PIA 華人地産投資同盟

不可回避的选择

作为地产投资顾问，我最头痛的不是回答客人的技术问题，而是面对客人满不在乎，甚至理直气壮地回应：我对投资地产没兴趣！知道吗？投资地产已经不是一个兴趣的问题，而是一个不可回避的选择。

不论您的年纪多大，不论您的收入高低，不论您是做生意还是打工，您曾经考虑过退休吗？也许您根本无暇考虑，也许您不敢细想，但无论如何，这一天一定会到来。

对于95%以上的人口，退休是一个美妙的“字眼”同时也是一个不妙的“时刻”因为我们的退休之日也正是我们的“破产”之时。有一篇文章说：“如果今天有一百位25岁的年轻人，工作40年以后，只有5位可以自给自足，其他人或死了；或必须为了生存而继续工作；或者依赖社会福利或慈善救济聊以为生。

退休，顾名思义，应该是“退”而“休”之，即无需工作，而衣食无忧。多项调查显示，今天的澳洲夫妻普遍认为在自住房完全不欠款的前提下，最少要有3-5万元的年收入，他们才会有比较舒适的退休生活。

那么在您无法工作或不想工作的那一天，这3-5万元的收入从何而来呢？

有人相信澳洲是一个福利国家，政府自然会照顾我们的老年。事实上澳洲从来就不曾有过一个完善的养老系统。澳洲的人口主要出生在二次大战之后，早在60年代，澳洲还是一个年轻的国家，劳动力充足，人们平均寿命只有60几岁，6个交税人养活一个依赖社会福利的人，政府可以毫不费力地满足老人的一切要求。时至今日，大批的战后婴儿突然进入退休年龄，而且平均寿命已经达到80多岁。如果55岁退休的话，每个人需要被供养25年以上，政府根本就无能为力。今天6个纳税人需要养活2个依赖社会福利的人。根据预测，到2010年6个纳税人需要养活3个依赖社会福利的人。今天一个单身老人的每年养老金的最高额只有区区$10673，一对老年夫妇也只有$17815，生活相当窘迫。我们根本不可能指望10年以后的养老金和健康保险可以维持现在的水平。面对着这个危机，政府本身已经是无力回天，它唯一的措施就是从原来的高税收高福利转向低税收低福利，老百姓必须各谋出路，自求多福。最近收入税和公积金税的调整都体现这一政策的走向。财长已经明确宣布：我们要准备活到老，工作到老。55岁退休是不可能的。

有些人幻想退休金计划（SUPERANNUATION）可以解决问题。THE ASSOCIATION OF SUPERANNUATION FUNDS的首席执行官PHILIPPA SMITH指出：澳洲人存在着对自己退休生活的不现实的期盼。如果说一对夫妻在没有房屋贷款的情况下，必须有3-5万的年收入才能过上安逸的退休生活，那么目前澳洲人的人均退休金总值$70000对于养老根本就是杯水车薪，无济于事。有人计算过，如果您幸运地还能工作30年，而您的今天的年薪是$40000，以现在的退休金计划，您退休时也只能收到相当今天币值$19000的年收入，而且要托退休金基金经理的洪福，保证平均每年有6%的回报，事实上这些年来很多的退休金的回报是负的。“DAILY TELEGRAPH”报道：全国最大的退休金管理公司之一THE STATE SUPER FUND曾经连续16 个月每天损失700万澳币。

有人希望通过努力工作，努力节省来解决问题。您可以拼命地工作，不停地寻找高新职位，您可以勒紧裤腰带去省钱。但是您不妨拿出一支笔，一张纸，一个计算器，静静的坐下来，写下您的收入，减去您的税，减去您无可回避的开销，毫无疑问，您能为退休存下的钱一定是微乎其微。澳洲的理财顾问，畅销书作者BRIAN SHER说：工资收入的高低只区别于您所住的房子的不同，您所开的车子的不一样，您孩子所读的学校不一样，您所去的餐馆的档次和次数不一样。工资收入的高低只会令您今天的生活方式略微与人不同，根本与财富的累积无关。回忆一下我们自己的经验就不难同意这个结论，不论收入长了多少，我们永远抱怨钱不够花。

有人希望通过做生意来解决问题，俗话说无商不富，但是95%的人所谈的只是快餐店之类的小生意。在挣钱的四大手段中这些只能归为自雇范畴，在高度成熟的澳洲市场，这类自雇的生意和一份工作根本无异。

如果您的生意属于真正的生意而且您对自己的挣钱能力已经心满意足，那么您有没有想过有一天您会不得不停下来，或者您是否希望能早一天停下来去真正享受人生？

赚钱的方法千千万万，但致富的办法却不是很多，许多种财富可以让您富

有，但唯有地产可以让您永远富有。

能否“致富”在于您挣钱的方式中是否有充分的“杠杆”。我们把挣钱的手段按照是否有“杠杆”力量分成打工，自雇，生意和投资四个范畴。“杠杆”即借力，包括借他人的时间和借他人的金钱。“致富”如同行路，光脚丫跑的不可能赶上乘火车的。

能否“永富”的关键是在于您选择何种财产来保存您的财富。存款？生意？股票？宝石？地产？好的财产应该拥有三层功能，第一层是保值；第二层是增值；

第三层是产生稳定的收入。如果您已经因为生意或其他手段而“致富”，您就应该认真地考虑一下“永富”的问题。我曾经遇见一对来自香港，15年前就退休的生意人夫妇，当时他们除了自住房以外银行还存有50万澳币，以当时的消费水平和利息。他们自感已经可以一劳永逸，永远衣食无忧了。今天他们却哀叹生活一日不如一日，因为今天50万存款的利息仅够他们聊以度日。

基于澳洲政治、经济和社会状况，基于澳洲的税务，金融体系，基于悉尼住宅地产的特点，悉尼的住宅地产是世界上最佳的投资之一。对于大多数人而言，这应该是无可回避的唯一选择。