不可不知的两大趋势
PIA置业理论认为要从现在和未来的差异，印象和现实的差异，前一波和后一波的差异中寻找有超常增值的地区。理由就是依循这三个差异找到人们未来住房需要的走向。投资就是投资未来。抓住未来的大趋势是成功投资的关键。
今日的悉尼有两个大趋势是置业者把握未来超常增值的关键。一是悉尼城市格局的变化趋势，二是悉尼居民住房选择标准的变化趋势。
悉尼城市格局的变化趋势
传统上，悉尼的城市结构是以东部的CBD为单一中心向北向西向南辐射。由于澳洲人口老化的速度加快，政府不得不加大其移民的幅度。在所有的西方发达城市中，悉尼人口的增长速度居于前列。现在的人口增长速度是80年代以来的新高。从新移民政策看，这个趋势还将持续。悉尼已经日渐成为一个国际大都市。
人口的持续膨胀给悉尼的城市格局带来了历史性的挑战。一是东部的CBD已经完全饱和，已经无法容纳更多的商业。政府在2006年公布的对未来25年各地区就业机会增长的预测中，传统的东部就业中心CBD加NORTH SYDNEY的增长只有15.79%。二是通往东部CBD的道路变得拥挤不堪。在上下班高峰点，车河几乎是寸步难行。这不仅 浪费大量上下班时间，也成为悉尼空气质量下降的罪魁祸首。
在这个背景下，政府开始了城市格局变革的大规划。经过近20年的努力变革的方向和策略越来越清晰。政府将其定名为“城市之城”（CITY OF CITIES）。悉尼的未来不再是一个单一的城市，而是由几个小城市构成的大悉尼。这些新兴的城市和旧CBD在就业、 生活上相互独立又相互关联。
由于从东部CBD往北往南都是沿海的狭窄地带，并且受政府绿化保留地的限制，南北两条线没有可发展的空间。唯有悉尼的西部有大量平整的土地可以利用。于是政府选择了PARRAMATTA, LIVERPOOL和PENRITH 为未来的三个新城市。若想开发一个地区道路必须先行。经过多年的努力环绕悉尼的高速公路M2，M5 和M7相继开通，悉尼未来格局的框架正式定型。这个框架是推论悉尼未来房价增值热点的重要参照系。此外，在未来几年政府规划中的新铁路，地铁和公路工程将令西部的交通更加畅达，从而进一步刺激就业机会的增加。
悉尼未来格局变化的大趋势可以用“西部大挪移”来形容。三个新兴城市被合称为Great Western Sydney，现在已经成为继悉尼CBD，墨尔本CBD之后的第三大经济体。
前面提到传统东部就业中心的就业增长从2006至2031只有15.79%，几个新兴的西部就业中心的同期增长为皆50%以上。
在就业中心西移的同时，为进一步减少交通压力，政府的规划打破悉尼的把居住、就业、购物分开的传统，开始将三者结集。鼓励人们在自己工作的场所附近居住。为此政府为西部的住宅和商业开发开绿灯。这些新兴地区的社会设施和居住条件已经出现较大的变化。从新的政府规划和预算看，变化的程度和速度将进一步加大。
住房选择标准的变化趋势
澳洲人选择住房的传统标准一是把生活区和就业区分开，二是喜欢三房一厅有前院后院的HOUSE。
20年来，悉尼社会呈现了几个显著变化。
1. 交通越来越拥挤。 不论是驾车上下班还是驾车去购物，人们都感到越来越不方便。
2. 时间越来越珍贵。第一，经济压力使双职工 家庭越来越普遍，夫妻要在工作的同时兼顾家务，孩子等；第二，人们工作时间明显增长；第三，诱惑人们的消遣项目越来越多。
3. 住房的开销占人们收入的比例越来越重。
以上三个方面的变化促成了新的住房选择标准。这些新的标准正在演变成未来的大趋势。这个趋势有以下几个方面：
第一，倾向于在自己的工作地点附近居住。华人同盟管理悉尼西南部LIVERPOOL的一栋公寓楼。最初招租时，我们预想租客应该是中低收入的工人为主。但是我们发现实际求租者中有很多收入很高的医生及护士，原来他们在附近的LIVERPOOL医院上班， 为求方便他们并没有刻意地要住在东区或北区。
第二，倾向于住在靠近交通和购物中心。有一对澳洲的小夫妇，先生在PARRAMATTA 的一家公司做IT，太太在CITY的一家金融公司工作，他们选择住在AUBURN CENTRAL。 我尝试着问他们为什么选择AUBURN CENTRAL。 回答是：过去他们花$500一周住在Cherrybrook，虽然环境优美，但没有火车站，要供两部车。不仅费用高，而且太太每天要花很多时间在交通上。后来太太将车卖掉乘火车上班。但是新的问题出现了。每天先生要驾车去最近的火车站接送太太，又辛苦又费时。自从搬进AUBURN CENTRAL ，因为SHOPPING CENTRE 就在楼下，火车站咫尺之遥， 小夫妻顿时大为轻松。2007年Auburn地区的租金增值居悉尼之首。现在AUBURN CENTRAL 的三房公寓周租已经超过了$530。有很多长期住在东区的朋友不相信这是事实。
第三，倾向于选择易于打理，经济实用的公寓。澳洲家庭规模越来越小，单身和二人家庭已经成为重要的家庭形式。许多传统的住房功能正在被减弱。用餐和集会不一定在家里，人们在家的时间越来越少。如果说过去公寓是人们买（住）HOUSE 前的过渡形式或权宜之计。现在公寓已经成为生活方式的选择。许多人根本就没有考虑过买House。这个趋势不仅影响年轻的一代，也影响＂空巢一族＂。
鉴于以上的两个变化趋势，政府在完成高速公路的环形框架之后的重点将是如何完善新兴就业区周边的居住环境，购物和消闲设施，并令这些更适合人们未来的需要。
以上两个大趋势造成一系列的现在和未来，印象和现实，前一波和后一波差异。置业者应该睁大眼睛，打破固有思维从宏观和变动的角度寻找悉尼超常增值的区域。先知先觉者永远是赢家。
亏钱谁之过
在最近的一次聚会上，因为职业的原因，许多人就七嘴八舌地围着我谈论起地产市场复苏的事。突然有一位先生大声地嚷了起来， 他说： 别提什么地产投资了，都怪自己的老婆耳朵软，2003年听一位朋友说投资地产一年可以增值10%，我们花了45万投资了一套公寓。 三年多过去了，不仅没有增值， 去年年底以39万卖掉，连同印花税和其它开销反而亏了8万多。他的话顿时为热闹的场面浇下了一盆冷水，大家面面相觑，许多人把眼光投向了我。
加息之際談利息
地產是一個迷人的字眼。它總是和“富有”聯系在一起。上百年來，澳洲的地產讓無數的普通人從貧窮變得富有，從富有變得更富有。在歷史上的一天，不管 當時的房價是上升，是回落還是持平，人們都會感嘆，後悔七、八年前沒有買，沒有多多地買一些地產，因為地產的價格幾乎每隔七、八年就翻一倍。遺憾的是人們 總是在找今天為什麽不要買的理由，卻從來沒有人反思七、八年前沒有買或者沒有多買的原因。
